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发表于 2019-7-8 16:12:47 | 查看: 31| 回复: 0
  没有了过去。小长假●。的热度▲。市场的平淡已然明显☆。今年的端午假◇。期。济南楼市表现平平▲。来自。世联行的数据显示。6月3日至☆。9日的一周时间里■。济南新房住宅网签成交1385套。环比。减少30.6%。同。时。有1个新项目入市。5个项目加推新房源。
  ★“济南楼市今年全年的走势会比▼。较。平。很难出现哪个阶段特别热的情况。业内普遍的心态就。是细水长流。更多是根据自。己项目的进展做计划。很少把▲。营销动作或推盘计划跟。传统的淡旺季去。挂钩。”11日。合▼。富辉煌山东分公司副总经理许传明接受经济导。报记者采访时表示。
  “现在。可选择的余地很大。总体感觉是慢慢挑就。可以○。了。◁”最近正打。算买房的济南市民张琳对○。经济导★。报记者说◁。“新房如▼。此。二手房也没大有人跟。你抢○。”
  张琳将。购房的范围选择在□。了东部★。“我这一个月来转了东边的几个楼盘。售楼处人都不算特别多●。完全没有了过去。的火爆场面。置业顾问。都会很耐心地给。你讲解◇。▪”
  引入被。业内誉为◇。量化先锋的金昉毅▼,据银河证券数据显示•,截至。2018年3月底…,申万菱信量化小盘在。金昉毅管。理的3年时间内每年都实现了正收益,年化收益率◁。15.64%,在。306只同。类产品中排名第3▪。该产品也成为。业内为。数不多的=“大满贯”基金,先后包揽2015年度股票型三年期金牛奖▪、金基金奖、明星基金奖;2016年度股票型五年期金牛奖、金基金奖、明星基金奖★;2017年度股票型五年期明星基金奖□;中国基金业英华奖公募基金20年“最佳回报股票型基金”等重量级奖项。
  “在。长岭山片区的一个楼盘。置业顾问。跟。我说最近推出了一些‘一口价’房源。我算了算。合。着每平2万1千多。听朋友说▲。这跟。一年前的价格差不多。▷”张琳告诉经济导。报记者。
  目前长岭山片区有多个楼盘正在。开发。“有楼盘端午期间更是推出了‘抄底价清盘特惠’的活动▪。宣传说工程抵账房2万一平-。还有‘清退房▪’。这楼盘要是赶上以◇。前的好时候。绝对。不愁卖。”
  张琳记得。两年多前陪朋友在。那周边看房时★。差不多就。是2万的均价。☆“当▼。时不少楼盘的售楼处里坐满了人。置业顾问。都没空搭理你。你定下房源。她扭头就。去。接待别的客户了。◇”
  对。张琳来说。现在。最大的感受就。是。“拿。着钱买不到。房☆、开盘即。抢光的情形。真是没有了。而且。现在。一套房子动辄200万。除非用○。原来住的房子置换。要不真是很难承受得起。。=”
  而在。这样的行情中。购房者的心态也在。发生微妙变化。○“以。前房子不断涨价时。确实是急着想买房。而且当。时很多楼盘都说没房子卖了。现在☆。▲。我看有不少房子可以▽。选择。”张琳说▷。这反而让▲。她有点犹豫了。“看市场这么平淡。真是纠结要不要现在。就。买。”
  经济导。报记者近期走访发现。在。新房市场。以●。前“开盘即●。售罄”的盛况早已不复存在。。行情不那么火了。售楼处到。访量下降了。是济南不少楼盘面临◁。的现状。
  东部某楼盘一销售人员告诉经济导。报记者。“这里的房源比。较。多。一套一套地卖太慢了。所以。就。跟△。一些单位搞了团购活动。一下销售了几十套□。▼”
  就。连。端午小长假。。市场也依然延续着平淡的行情□。世联行的数据显示◁。从◆。6月3日至◇。9日▼。济南新房住宅日均仅成交198套▪。
  “祥泰城▲”6月3日推出文鼎园5号▪、6号楼▼。共。272套房源•。毛坯产品。开盘当。天成交92套。成交均价1.31万元/平方◁。米。
  “济水上苑”6月7日顺推11号楼、13号楼一个单元-。共。有房源170套▲。为★。毛坯产品。开盘当。天成交24套▲。成交均价为。11号楼1.41万元/平方▼。米、13号楼1◁.38万元/平方。米。
  “中建锦绣首府□”6月8日顺推21号楼。共。108套房源。为●。精装产品◁。开盘当。天成交14套。成交均价为☆。1.63万元/平方□。米▪。
  中捷贴吧中捷房屋拆迁,欠老百姓拆迁款两年了,还不给。◆,又来到。春节了,该给■。大伙了
  林荣忠要求。要明确定位◁。注重规划设计的整体性•。以。梅山镇为。中心。整合▷。罗东◇、九都等北部乡镇资源•。统筹规划北部乡镇建设。要挖掘“光前精神△”等爱国主义资源。做足文化文章、做强教育强镇。彰显文化魅力▽。要坚持统一规划■、统一设计原则。推进镇区环境整治和。立面改造工程。重点做好•“洗脸☆”工作●。守住城镇韵味★、灵魂▪。美化城镇环境。要优化区域功能。按△。照。成片推进、集约用。地原则=。培育专业化、规模化家居市场。并以。“市场+基地”模式开展招商工作。推进新片区开发建设▽。要发挥产业带动集聚作用▪。。根据城镇自。身资源•、区位特点。做好产业工业布局▪。培育产业新业态。增强集聚、支撑功能•。
  •“中海云著”6月8日顺推7号楼。共。136套◆。精装产品。开盘当。天成交25套☆。成交均价1.42万元/平方。米。
  信达翡丽世家项目目前在。售别墅项目D5#、D6#▲、D7#、D9#、D10#楼。面积为◁。212平▼、227平。均价21999元/平;高层A2#◁、A5#、 A8#楼。成交均价11500元/㎡◇。面积包括110平、114平☆、137平□。另外前期开盘房源均有在。售。B1#△、B2#、B3#、B5#、D1#、D2#、D3#、D8#楼。项目建筑面积约117㎡、128㎡、137㎡、142㎡、159㎡。高层12500元/㎡。叠墅15500元/㎡。具体一房一价。
  “连。城中心”6月9日首开推出3号楼6/7/17层精装平层公寓▲。共。90套。开盘当•。天成交51套。成交均价1.15万元/平方◇。米。
  值得一提的是。位于。济南东部汉峪片区的“三盛国际公园”6月7日加推13号楼-。共。108套房源。毛坯产品。开盘当。天成交65套。成交均价2●.05万元/平方。米。
  新房市场降温的同。时。二手房市场也面临。几乎…。相同。境况。目前-。济南部分片区有较。多的二手房房源○。市场的观望◁。情绪也比▪。较。浓=。
  东部汉峪片区一家二手房中介门店的负责人告诉经济导。报记者■。▪“现在★。有的房主报价太高。主要是刚把。房子挂出去。。还不太了解现在▪。的行情。我们都给。他们做工作-。让△。他们往■。下调调价。先降个5万看看。”
  该项目改造对。象为。我市建档立卡贫困户。须持有第二代中华人民共。和。国残疾人证。残疾等级为-。一级•、二级的重度残疾人•。拥有非租借的固定住房。住房具备改造条件。而且对。无障碍设施依赖性强。有无障碍改造的需求•。
  他还给□。经济导。报记者举了个现实的例子:▽“旅游路以△。南一个楼盘的房主要卖一套房•。几个月前把☆。房子挂了出去。。有个买家相中了▼。跟◆。他谈价□。希望▽。降到。190万▽。他坚决不同▪。意。后来人家不买了。房子到。现在。也没卖出去。。他主动把。价格降到▷。了190万▲。但还是无人问▼。津☆。后悔得他不要不要的。”
  如。何看待目前济南楼市行情△?许传明表示。◇“可以。用。平淡来形容。一是比。较。‘平’。二是比。较。‘淡▷’。‘平★’是指整个房价走势比◆。较。平。无论买方。还是卖方。▷。大家心理上都比▲。较。平▼。都不会很紧迫。可以。说是内心没有比▪。较。波澜的感觉;而‘淡▼’是指相对-。的淡。相比-。3、4月份时的成交热度略有回调。但这个‘淡’又不像春节前后那么‘冷’●。▲”
  至。于▲。下半年行情。许传明对△。经济导。报记者说。▽“我们现在=。有个判断◆。一是供应量会进一步放大。因。为▷。前两年出让▽。的一些地块上的楼盘。目前来看大部分具备了预售条件▲。估计下半年无论是新入市项目的数量还是规模。都会比▽。上半年有所放大。”
  ■“成交方。面。我们认为。。在。供应量增加的推动下■。成交量也会增大。从。整个市场的交易数量及。金额来看。下半年应该会比。上半年更积极一些。”许传明进一步说。
  在。他看来。济南楼市全年的走势会比■。较-。•“平”。很难出现哪个阶段特别热的情况。更多是根据自。己项目的进展做计划=。而很少把。营销动作或推盘计划跟。传统的淡旺季去▽。挂钩。“比。如•。。具备预售条件就。推出。不一定人为。地造一个节点▲。更多还是根据项目来。”

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